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Nobody in the world sells more real estate than RE/MAX

Appartement à louer 2 chambres à Luxembourg-Belair

  • Référence : Enrico Xillo
  • Type : Appartement
  • Chambres : 2
  • Surface habitable : +/-83,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 7,59 Ares
  • Etage : 1
  • Loyer : 2 200 €
  • Provision sur charges : 200 €
  • Dépôt de garantie : 6 600 €
  • Honoraires d'agence : 125 % à charge du locataire
  • Année de construction : 1959
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique :
économe
G
énergivore
Classe d'isolation thermique : G

Description

Veuillez contacter Enrico Xillo pour de plus amples informations :
- T : 691 117 865
- E : enrico.xillo@remax.lu

RE/MAX, Spécialiste de la vente et la location à Luxembourg, vous propose cet appartement entièrement rénové en octobre 2019 avec des matériaux de qualité.
Presque toute la surface est recouverte avec un magnifique parquet en chêne massif et dans la cuisine, le WC et la salle de bain on trouve du carrelage italien.
L'appartement mesurant 83 m² est situé au premier étage d'une résidence, dans un des plus beaux quartiers de Luxembourg, à un pas de l'un des parcs les plus beaux et les plus fréquentés de la ville.
L'entrée ornée par une nouvelle porte blindée, donne sur un espace d'entrée de 6 m², un WC séparé de 1,83 m² et une petite armoire intégrée qui ouvre le chemin vers un couloir de 6 m² ouvert sur les autres pièces de ce joli appartement.
Une cuisine fermée de 9,93 m² vous séduira pour son carrelage et pour son balcon de 3 m² donnant sur une rue très tranquille et sur un des accès au Parc Merl.
Un grand et lumineux séjour/salle à manger de 23,33 m² peut accueillir de bons diners et des soirées charmantes.
Pour votre nuit de repos, cet appartement dispose de 2 chambres avec armoires de 11,14 m² et 16 m² ; pour terminer le tour de ce bien vous trouverez une salle de bain de 7 m² avec un double lavabo, une petite armoire comme arrangement et un espace pour la machine à laver.
Pour compléter l'offre, une petite cave et un garage de 12,21 m² pour une petite voiture, seront à votre disposition.
Vous venez d'arriver au Luxembourg ou vous désirez vous déplacer et vous aimeriez vivre/déménager dans un des endroits les plus beaux et recherchés de Luxembourg??
Pour tous les nouveaux arrivants et pour ceux qui vivent déjà au Luxembourg, vous trouverez ici pour des conseils utiles concernant le quartier :
Belair est l’un des 24 secteurs de la ville de Luxembourg. Situé à l’ouest du centre-ville Ville-Haute et les quartiers de Rollingergrund, Merl et Hollerich.
Belair est un des quartiers huppés de la capitale du Luxembourg, très recherché dans un style classique et familial. Plus de 11.000 habitants résident dans ce quartier, soit près de 10 % de la population de la capitale luxembourgeoise.

AMBIANCE DU QUARTIER DE BELAIR

Quartier résidentiel, Belair est recherché pour son calme et sa qualité de vie. Néanmoins, le trafic intense des heures de pointe peut occasionner quelques bouchons. Sa localisation et sa topographie plane permettent de rejoindre le centre ville très facilement en vélo.

Belair est habité par une population dont la tranche d’âge se situe essentiellement entre 28 et 49 ans. Il s’agit pour la plupart de familles aisées, habitant des maisons particulières avec jardin.

BON À SAVOIR SUR LE SECTEUR DE BELAIR

Écoles : Dans ce quartier, il existe de nombreuses crèches et deux écoles fondamentales (primaires) luxembourgeoises : Diderich et Kayser. L’école maternelle et primaire privée « Over the Rainbow » propose un enseignement multilingue. Le lycée Athénée, l‘un des lycées luxembourgeois les plus anciens et les plus côtés se situe dans ce quartier.

Transport/Bus : les lignes de bus 6, 8, 12, 13, 15, 28, 31, CN2 permettent de rejoindre facilement le centre névralgique Hamilius au centre-ville. Il existe également des stations Veloh.

NOTRE AVIS SUR BELAIR

Belair est un quartier où il fait bon vivre. Localisé à deux pas du centre ville, il offre une proximité aux commerces. Jalonné d’espaces verts dont celui du Parc Merl, il constitue un haut lieu de rencontres pour les mères expatriées nouvellement arrivées au Luxembourg. Il jouit d’une situation géographique idéale.
Bémol : il existe peu d’offres de loisirs à proximité.

Désirez-vous en savoir plus ?
N'hésitez pas à nous contacter pour fixer un rendez-vous de visite.
Très important à savoir :
Les propriétaires à Luxembourg sont très exigeants, c'est donc dans vos intérêts de déjà préparer un dossier à présenter.

Ci-joint une liste des documents nécessaires et souvent demandés par les Bailleurs :
- Pièce/s d'identité
- Contrat à temps indéterminé (CDI)
- Trois dernières fiches de paye (au cas ou vous venez de commencer, le contrat sera suffisant)
- Un contrat d'assurance (d'un établissement placé à Luxembourg) à prévoir en cas d’acception et signature du bail.

Frais d’agence RE/MAX : 125 % du montant du loyer à la charge du locataire + TVA

//English version//

RE/MAX, Real Estate Specialist in Luxembourg, suggests this apartment renewed in October 2019 with quality materials.
Almost the entire surface is covered with a splendid parquet in solid oak. In the kitchen, the toilet and the bathroom you'll find Italian tiling.
The apartment measuring 83sqm is located on the first floor of a residence, in one of the most beautiful areas of Luxembourg, one step away from one of the most beautiful and most popular parks in the city.
The entrance adorned by a new armored door, gives on a space of entrance of 6sqm, a separated toilet of 1.83sqm and a small integrated cabinet which opens the way to a corridor of 6sqm opened onto the other rooms of this pretty apartment.
A closed kitchen of 9.93sqm will seduce you for its tiling and for its balcony of 3sqm overlooking a very quiet street and one of the accesses to Merl Park.
A large and bright living / dining room of 23.33sqm can accommodate warm dinners and charming evenings.
For your restful night, you'll find 2 bedrooms with wardrobes of 11.14sqm and 16sqm each; to complete the tour of this property you will find a bathroom of 7sqm with a double sink, a small wardrobe as an arrangement and a space for the washing machine.
To complete this offer; a small cellar and a garage of 12.21sqm for a small car, will be at your disposal.
You have just arrived in Luxembourg you would like to move there and to live / move to one of the most beautiful and sought after places in Luxembourg?
For all newcomers and for those who already live in Luxembourg, here are some useful tips on the neighborhood:
Belair is one of the 24 sectors of the city of Luxembourg. Located west of downtown of city center and the districts of Rollingergrund, Merl and Hollerich.
Belair is one of the upscale neighborhoods of the capital of Luxembourg, very popular in a classic and family style. More than 11,000 inhabitants live in this district, which is almost 10% of the population of the Luxembourg capital.

ATMOSPHERE OF BELAIR DISTRICT

Residential district, Belair is sought for its calm and quality of life. Nevertheless, heavy rush hour traffic can cause some traffic jams. Its location and flat topography make it easy to reach the city center by bike.

Belair is inhabited by a population whose age range is essentially between 28 and 49 years. Most of them are well-to-do families living in private homes with gardens.

GOOD TO KNOW ABOUT BELAIR AREA

Schools: In this district, there are many nurseries and two primary schools (primary) Luxembourg: Diderich and Kayser. The private kindergarten and primary school "Over the Rainbow" offers a multilingual education. Lycée Athénée, one of the oldest and most prestigious lyceums in Luxembourg, is located in this district.

Transport / Bus: Bus lines 6, 8, 12, 13, 15, 28, 31, CN2 provide easy access to the Hamilius nerve center in the city center. There are also Veloh stations.

OUR OPINION ABOUT BELAIR

Belair is a neighborhood where life is good. Located close to the city center, it offers proximity to shops. Dotted with green spaces including Parc Merl, it is a meeting place for newly arrived expatriate mothers in Luxembourg. It enjoys an ideal geographical location.
Bottom: there are few leisure offers nearby.

Would you like to know more?
Do not hesitate to contact us to arrange an appointment.
Very important to know:
The owners in Luxembourg are very demanding, so it is in your interests to already prepare a file to present.

Here is a list of the documents required and often requested by the owners:
- Pieces of identity
- Permanent work contract
- Last three payslips (in case you have just started, the work contract will be enough)
- An insurance contract (of an establishment located in Luxembourg) to provide in case of acceptance and signature of the lease.
 
RE/MAX agency fees: 125% of the amount of rent charged to the tenant + VAT

Caractéristiques

Intérieur

Salon23.33 m2
Salle à mangeroui
Cuisine séparéeoui

Sanitaires

Salle de bain1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain7.59 ares
Balconoui

Voiture

Garage1

Autres

Caveoui
Animaux de compagnienon
Rénovéoui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazoui

Contactez-nous

+352 27 49 56 1

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Localisation

Attention : Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.