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Nobody in the world sells more real estate than RE/MAX

Appartement à vendre 3 chambres à Luxembourg-Belair

  • Référence : Philippe Mélard
  • Type : Appartement
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-120,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 3,06 Ares
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 1 275 000 €
  • Année de construction : 1935
Contact
Classe énergétique :
économe
H
énergivore
Classe d'isolation thermique : I

Description

Veuillez contacter Philippe Mélard pour de plus amples informations :
- T : +352 661 405 446
- E : philippe.melard@remax.lu

RE/MAX, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg, vous propose en exclusivité ce magnifique duplex de 3 chambres d'une surface de 135 m2 dont environ 120 m2 habitables.

Il conserve un charme devenu rare à Luxembourg et dispose de chambres spacieuses et de beaux volumes. L'appartement est traversant et lumineux, il se trouve au 2ème et 3ème étage d'une maison de maître construite en 1935 et se compose comme suit :

Au deuxième étage (79,75 m2):

- 1 salon et salle à manger de plus de 32 m2

- 1 cuisine équipée de 15 m²

- 1 chambre de 14 m²

- 1 WC séparé (avec possibilité d'y ajouter une douche)

Au 2ème étage (55,61 m2):

- 1 suite parentale avec une salle de douche (et WC)

- 1 chambre avec sa salle de bain (et WC)

Une buanderie commune se trouve au sous-sol.

Une cave privative de 7 m2 complète cette vente.

L'appartement se trouve à proximité immédiate du « petit village » de la place de France, situé à 3 arrêts de bus seulement du centre-ville: pharmacie, coiffeur, restaurants, traiteur, glaciers, boulangerie, supermarché.

Le parc de Merl est à 5 minutes à pied, crèches et foyer de jour sont à 3 min, le Conservatoire et les grands lycées (International School of Luxembourg, Athénée, etc) sont à moins de 10 min à pied. L’accès à l’autoroute est à 1 km (3 min en voiture), la gare est à 7 min en voiture, 15 min en bus.

Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 250 €/mois

Chauffage collectif au gaz. Pas de travaux à prévoir.

Travaux récents effectués : toiture entièrement remplacée en 2020. En 2021, rénovation de la voie d’accès à l’immeuble, des fenêtres du sous-sol, des parties communes (peinture) et de la cour intérieure.

Les frais d’agence RE/MAX sont à la charge de la partie venderesse. Toutes les offres sont soumises à acceptation des propriétaires vendeurs.

Caractéristiques

Intérieur

Salon32.00 m2
Salle à mangeroui
Cuisineoui

Sanitaires

Salles de bains2
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain3.06 ares

Autres

Caveoui
Buanderieoui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazoui

Contactez-nous

+352 27 49 56 1

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Localisation

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