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Nobody in the world sells more real estate than RE/MAX

Maison jumelée à vendre 4 chambres à Hesperange

  • Référence : Enrico Xillo
  • Type : Maison jumelée
  • Chambres : 4
  • Surface habitable : +/-160,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 2,08 Ares
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 1 297 000 €
  • Année de construction : 2021
Contact
Classe énergétique :
économe
B
énergivore
Classe d'isolation thermique : B

Description

Veuillez contacter M. Enrico Xillo pour de plus amples informations :
- T : 691 117 865
- E : enrico.xillo@remax.lu

RE/MAX, Spécialiste de l'immobilier à Luxembourg, est toujours actif sur le marché pendant cette période de confinement, et vous propose, en vente, ce magnifique projet d'une maison d'une maison jumelée avec 4 chambres, faisant partie d'un lot de deux maisons à construire dans la commune d'Hesperange.
Il s'agit d'une belle maison de 2 étages avec une surface totale de +/- 250 m², dont +/- 160 m² sont habitables.
Au rez-de-chaussée on trouve l'entrée, le local technique, le local où sera situé la chaudière à gaz, une cave de 12 m² et un grand garage de 40 m².
Au premier étage se situent 2 belles chambres spacieuses de 13 m² d'une surface habitable de 83.31 m² et un balcon en commun de 11,34 m², une salle de bain avec baignoire et WC, un WC de service et la cuisine habitable ouverte sur le séjour pour une surface de 31 m², donnant sur un petit balcon de 3,5 m².
Au deuxième et dernier étage, ayant une surface habitable de 73 m², on trouve la zone de nuit avec 2 chambres, l'une de 13 m² donnant sur un balcon de 9,5 m², l'autre de 18,5 m², on trouve également un bureau et une grande salle de bain.
Ce projet a été étudié pour des familles avec des enfants ou pour des personnes qui souhaitent avoir une maison spacieuse.
Situé proche du centre d'Hesperange ainsi qu'à 10 minutes du centre-ville de Luxembourg, vous aurez un accès proche de tous les commerces, des restaurants, de la commune et des arrêts de bus en direction des écoles et du centre de Luxembourg.
Pour tous ceux qui ne connaissent pas la commune d'Hesperange, voici quelques informations :
Hesperange est une commune luxembourgeoise très attractive, située entre zone urbaine et zone agricole. Hesperange (Hesper en luxembourgeois) se caractérise par la diversité de ses paysages, de ses quartiers résidentiels et des zones d’activités commerciales comme celle de Howald.

Hesperange connaît un important développement en termes d’activités commerciales et est en pleine croissance démographique. Sa proximité immédiate avec la Ville de Luxembourg est un gros atout.
La nouvelle zone d’activités „Op de Leemen“ à Fentange et l’agrandissement de la zone industrielle d’Alzingen, le long de la N3, offriront sans doute une plus grande dynamique commerciale à la commune.

De nombreuses infrastructures scolaires :
L’augmentation du nombre de familles avec enfants a poussé l’administration à créer de nouvelles infrastructures scolaires (nouvelle école de Alzingen) ou à agrandir et adapter celles déjà existantes.
À noter que la commune d’Hesperange propose des écoles avec cantine et service de garderie (Itzig et prochainement Fentange), ce qui permet aux enfants de rester plus longtemps à l’école.

Au Luxembourg, souvent à l’heure de midi, les enfants sortent de l’école et sont pris en charge par les maisons relais qui servent les repas. Les maisons relais ont des places limitées et il s’avère souvent difficile d’obtenir une place. De ce fait l’initiative de la commune d’Hespérange est à saluer comme une alternative intéressante.

Les activités de loisirs sur la commune d'Hesperange :
Concernant les sports et loisirs proposés, outre les nombreuses infrastructures sportives (terrains de foot et de basket, hall de sport et beach volley, pétanque, cyclocross, piste de skate), Hesperange dispose d’une École de musique qui compte actuellement 435 élèves. 31 branches de formations musicales différentes, de cours collectifs et individuels y sont proposés.

De nombreux circuits pédestres sont également à découvrir autour de la commune avec une description détaillée des parcours sur le site internet de celle-ci.

Transports :
Concernant les transports, plusieurs bus desservent Hesperange depuis et vers la Ville. Une étude de contournement de Hesperange est toujours à l’étude afin de désengorger la commune, saturée aux heures de pointe. La mobilité douce est encouragée avec le système Vel’oh ainsi qu’avec le système de Flexibus qui, pour 1 euro, vous conduit à l’adresse de votre choix.

Pour les touristes, il existe également un parc de Camping à Alzingen. Pratique et pas loin de la ville !

Ce projet peut-il vous intéresser ?
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements, ce sera un grand plaisir que nous vous présenterons plus en détail votre nouveau projet de vie.
Profitez du confinement pour être plus proche de vos êtres chers, vous relaxer, projeter votre futur, vous former et pourquoi pas pour nous contacter et discuter ensemble de vos projets immobiliers.
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Frais d’agence RE/MAX : à la charge de la partie venderesse + TVA

-------------- ENGLISH VERSION ----------------

Please contact Mr. Enrico Xillo for further information:
- Mobile: 691 117 865
- Email: enrico.xillo@remax.lu

RE/MAX, Real Estate Specialist in Luxembourg, is still active during this lockdown period. We suggest this semi-detached house with 4 bedrooms for sale. It is part of a lot comprising two houses to build, in the town of Hesperange.
This beautiful 2-storey house will have a total surface of +/- 250sqm, of which +/- 160sqm will be used as living surface.
On the ground floor you'll find the entrance, the technical room, the room where the gas boiler will be located, a cellar of 12sqm and a large garage of 40sqm.
On the first floor, you'll find a living surface is 83.31sqm, there are 2 beautiful spacious rooms of 13sqm with a shared balcony of 11.34sqm, a bathroom with bathtub and WC, a separate WC and the kitchen open to the living room with a surface of 31sqm, opening onto a small balcony of 3.5sqm.
On the second and last floor, there is a living surface of 73sqm, a night area with 2 bedrooms, one of 13sqm opening onto a 9.5sqm balcony, the other of 18.5sqm, and you'll also find an office and a large bathroom.
This project has been studied for families with children or for people who wish to have a spacious house.
Located near the center of Hesperange and 10 minutes away from Luxembourg City Center, you will have close access to all shops, restaurants, the town and bus stops to schools and the center of Luxembourg.
For all those who do not know the town of Hesperange, here is some information:
Hesperange is a very attractive Luxembourgish commune, located between an urban area and an agricultural area. Hesperange (Hesper in Luxembourgish) is characterized by the diversity of its landscapes, its residential districts and areas of commercial activity like that of Howald.
Hesperange is experiencing significant development in terms of commercial activities and is in the midst of a demographic growth. Its immediate proximity to the City of Luxembourg is a big asset.
The new business area "Op de Leemen" in Fentange and the enlargement of the industrial area of ??Alzingen along the N3 will undoubtedly provide greater commercial dynamism for the municipality.

Numerous school infrastructures:
The increase in the number of families with children has prompted the administration to create new school infrastructure (new school in Alzingen) or to enlarge and adapt existing ones.
Note that the municipality of Hesperange offers schools with a canteen and daycare service (Itzig and soon Fentange), which allows children to stay in school for a longer period of time.

In Luxembourg, children often leave school at noon and are taken care of by "maisons relais" which serve meals. "Maisons relais" have limited space and it is often difficult to secure a spot. Therefore, the initiative of the municipality of Hesperange is to be welcomed as an interesting alternative.

Leisure activities in the town of Hesperange:
Regarding the sports and leisure activities on offer, in addition to the numerous sports facilities (football and basketball fields, sports hall and beach volleyball, pétanque, cyclocross, skate track), Hesperange has a music school which currently has 435 pupils. 31 branches of different musical groups, group and individual lessons are offered.

Many pedestrian circuits are also to be discovered around the commune with a detailed description of the courses on the website of this one.

Transport:
Regarding transport, several buses serve Hesperange to and from the City. A bypass study of Hesperange is still under study in order to unclog the town, saturated at peak times. Soft mobility is encouraged with the Vel’oh system as well as with the Flexibus system which, for 1 euro, takes you to the address of your choice.

For tourists, there is also a camping park in Alzingen. Convenient and not far from the city!

Does this project interest you?
Do not hesitate to contact us for more information, it will be a great pleasure for us to present your new life project in more detail.
Take advantage in this lockdown to be closer to your loved ones, relax, plan your future, train and why not to contact us and discuss your Real Estate projects together.
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RE/MAX agency fees: chargeable to the selling party + VAT

Caractéristiques

Intérieur

Salon31.00 m2
Cuisine ouverteoui

Sanitaires

Salles de bains2
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain2.08 ares
Balcon11.34 m²

Voiture

Garages2

Autres

Caveoui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazoui

Contactez-nous

+352 27 49 56 1

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Localisation

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